首先，北京消防维保单位可以进行维保;对不具备自主维护保养检测能力高层民用建筑业主、使用人或物业服务企业，应当聘请具备从业条件消防技术服务机构或消防设施施工安装企业对建筑消防设施维护保养检测;北京消防维保单位需要满足一定从业条件，执业人员应当依法获得相应的资格，并对服务质量负责。
　　从事消防设施维护保养检测消防技术服务机构。
　　取得企业法人资格;工作场所建筑面积不少于200平方米。
　　消防技术服务基础设备消防设施维护保养检测设备配备符合有关规定要求;注册消防工程师不少于2人，其中一级注册消防工程师不少于1人。
　　取得消防设施操作员--职业资格证书的人员不少于6人，其中中级技能等级以上的不少于2人;健全质量管理体系。
　　如果业主具备维保能力，可自行维保。
　　具备维保能力是指具备专业设备及人员，应当配备建筑消防设施维护保养设备，由注册消防工程师和具备相应消防职业资格的人员实施维护保养，并每年形成一份书面结论文件。
　　管理单位委托消防技术服务机构对建筑消防设施维护保养，应当签订消防技术服务合同，明确维护保养责任期限责任范围;消防技术服务机构接受委托开展建筑消防设施维护保养的，应当至少每半年形成一份书面结论文件。