宾馆新增客房的消防改造是确保宾馆消防安全的重要环节，以下是改造要点及改造方案的详细阐述：

改造要点

1. 火灾预警系统：

   • 增设或更新火灾探测器，确保每个新增客房都安装独立的火灾探测器，并与消防控制中心相连，提高火灾报警的及时性、准确性和可靠性。
   • 安装可视化显示控制器，直观显示火灾报警信息和设备状态。

2. 灭火设施：

   • 在新增客房区域增设灭火器、消防栓等灭火设施，并按照规范要求设置在易燃易爆区域、走道等易发生火灾的区域。
   • 配备适量、规格合理的灭火器材，并定期检查和维护，确保其可用性。

3. 应急逃生通道：

   • 检查并设置安全出口标识，确保逃生通道、疏散楼梯等宽敞通畅，便于旅客在火灾时安全、迅速疏散。
   • 完善应急照明系统，确保在火灾等情况下仍能提供足够的照明。

4. 防火分隔：

   • 按照要求设置防火门于安全出口处，确保火灾时能有效隔离火势。

5. 培训与演练：

   • 加强员工的消防安全培训，使其了解逃生通道的使用方法和注意事项，熟悉灭火器材的使用方法。
   • 定期组织消防演练，提高员工的应急处理能力。

改造方案

1. 项目立项与规划：

   • 进行客房消防设施的全面调查和评估，确定改造范围和目标。
   • 编制详细的改造方案和预算，包括设备采购、施工费用、人员培训和后期维护费用等。

2. 设备采购与施工准备：

   • 采购符合设计要求和--规定质量标准的消防设施和设备。
   • 组织施工队伍进行施工准备工作，包括施工图纸的复核、施工机具的准备等。

3. 施工实施与监管：

   • 严格按照施工标准和要求进行消防设施的改造和安装。
   • 加强施工监管，确保施工质量和工期。

4. 项目验收与后期维护：

   • 对改造工程进行验收，并进行记录和归档。
   • 建立健全的消防设施维护和保养制度，确保消防设施的有效性和良好运行状态。

注意事项

1. 资金筹集：资金来源可以通过宾馆自有资金和银行贷款等方式进行筹集。
2. 风险控制：在项目实施过程中可能存在的风险主要包括施工质量控制、设备供应延期等方面的风险。应对措施包括加强施工监管、提前储备设备库存等。
3. 效果评估：项目实施完成后，需要对改造工程的效果进行评估，包括消防设施的完善程度、员工安全意识的提升和火灾风险的降低等方面。

综上所述，宾馆新增客房的消防改造要点包括火灾预警系统、灭火设施、应急逃生通道、防火分隔以及培训与演练等方面。改造方案应涵盖项目立项与规划、设备采购与施工准备、施工实施与监管以及项目验收与后期维护等阶段。在实施过程中，需要注意资金筹集、风险控制和效果评估等方面的问题。